在深圳，每个板块都有一个定海神针似的小区存在，代表着整个板块的价值高度和商场一致。

　　龙华有红山的汇龙湾，龙岗有大运的颐安都会中心，光亮有龙光玖龙台，南山有华润城等。

　　坐落深圳市南山区西丽大学城板块的宝能城，作为西丽板块的豪宅标杆，从前备受商场追捧。

　　2020年68套255平米以上，套总价2100万+，均价在9.8万/平的楼王推售，5分钟便被抢购一空，创下当年深圳史上最短开盘告诉记载。

　　从前以10亿元的价值以及利息被典当给中信，而且不是只典当给了中信，这些典当物中有的是二押、三押乃至是四押，而且部分典当物还显现有租借和被占用的状况。

　　484套房产分别在2018年到2021年被典当给了银行和基金公司，其间223套住所和261套公寓。2022年以及2023年分了6个批次集中法拍。

　　2022年9月第一批房源被拿出来拍卖的时分，将近11万人围观，20套房源悉数被拍出，其间有6套房源底价成交，8套成交均价打破10万元/㎡，但仍均价缺乏10万/㎡，远低于其时二手房实践正常成交的商场价。当年的商场价常回成交水平在11-14万/平的区间。

　　随后宝能城每一批次的法拍价格，都跟着时刻的推移走低，仅部分户型能够拍出商场价值。

　　2025年2月13日，宝能城8套楼王131㎡、253-258㎡、421㎡高层大户型集中法拍，一拍流拍后，于本年3月21日二拍成功出让，成交总价在约1326万—3456万元，成交单价在7.99万—10.04万平之间，相同要么低于同期二手房挂牌均价10.89万元/㎡，要么只能保持二手房正常的商场成交价。

　　所以，这些年对宝能城最丧命的洗刷不是来自二手房的挂盘，而是宝能城每隔一段时刻就有几十上百套被典当过的法拍房摆上货架。

　　这是深圳南山区西丽的网红盘，也是标杆盘，宝能城东区总户数为1348户，西区总户数为1848户，不然这160套房产，对宝能城花园的冲击，又将会是史无前例的。

　　现在宝能城二手房在中介渠道上的挂盘量到达199套，东区挂盘均价约10.9万/平，西区挂盘均价约8.7万/平。

　　宝能城无论是东区仍是西区的二手房最新成交价格，现已从顶峰十四五万一平的价格调整到了8字头和7字头。

　　本年9月，宝能城西区成交一套160.87平的5房，西南向的高楼层，成交总价约1246万，折合单价约7.75万/平。相同地，其他大户型在6月和8月的成交，成交单价也不到8万/㎡。

　　而宝能城东区，本年9月成交一套89.93平的4房，东南向高楼层，成交总价约766万，折合单价约8.52万/平，比较上一年的同户型总价格，是廉价了几十万。

　　尽管这次160套房源不是住所类型的财物，但信任宝能城的法拍不只停步于此。

　　从前的宝能城之所以成为南山西丽大学城片区的典型楼盘，不断改写西丽的价格，深圳卖出后海价，除了片区概念，其间最大一个要素便是小区花园不只大，且户型赠送高，89m²能够做4房，部分房源得房率可高达100%，乃至更高。

　　这就意味着，宝能城的法拍房成交不只低于商场价买卖，更是商场中最优质的那一类户型以贱价成交了。

　　而同类层次的小区如博林天瑞、深铁阅山境以及远洋天著华府，算上赠送实践得房率72%～90%之间。

　　本年9月博林天瑞成两套住所，一套81.05平的2房，成交总价约620万，折合单价约7.45万/平，另一套254.27平4房，成交总价约2040万，折合单价约8.02万/平。

　　而远洋天著华府成交两套住所，一套105.16平4房，成交总价842万，折合单价约8.01万/平，一套 120.96平4房，成交总价1000万，折合单价约8.27万/平。

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