首批房源已入市，主推建面约88-98㎡3房，联动价3.65万/㎡，总价285-380万！

　　媲美TOD的便捷交通，直达徐家汇、徐汇滨江、前滩等市区商圈。配套资源：周边配套可圈可点，近嘉定新城核心区，高能级城市资源触手可及。

　　价格优势：项目 联动价3.65万/㎡，向前2站的嘉定新城项目价格在5.04万/㎡，仅是多坐几站轨交，价格就大幅度回落，价值不言而喻。

　　由国企深业集团倾力打造，主推建面约88-98㎡精装3房，全部三开间朝南设计，主力总价300万级就能入手！

　　PART 1当下，上海新房的性价比明显要略高于二手房，为何还会相差如此悬殊？

　　诚然新房优点很多，但总价400万以内新房大多分布在远郊区，距离上海城心太过遥远，且少有真正的地铁盘，日常通勤成本太高了。

　　上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，拥有庞大汽车产业集群，约5502.9亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022年底）

　　安亭汽车城以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，所聚集的能量，丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。这里聚集了大量高新人才，所带来的海量居住需求，对区域价值有着非常大的推动作用！

　　昌吉东路站周边以居住属性为主，随着深业、路劲、绿地、嘉宝等知名房企项目的建成，整体的居住氛围更加年轻化。

　　中信泰富万达广场。项目西侧就有同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学

　　华师大附属双语学校，是嘉定区首家K-12（幼儿园、小学、初中、高中）双语学校！

　　同济附属嘉定实验学校实景图生态方面，项目南侧直线万方汽车博览公园、面积约120万方颖奕高尔夫球场

　　深安上居规划有12幢现代美学风格的建筑，玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学。

　　归家途中，沿途设有微度假呼吸会所，是户外社交聚场，主题聚餐、生日 Party、户外影院、演艺活动

　　要知道市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。现在深业·深安上居建面约88㎡户型就实现3房功能性，建面约98㎡3房户型更实现主卧套房设计！既满足市场主流需求，又带来进阶改善品质。

　　8月25日，上海扔出一颗政策炸弹，六大部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，全方位放宽购房限制。没想到仅仅三天后，中央再度加码，8月28日《中央国务院关于推动城市高水平发展的意见》公布，为房地产发展指明方向。上海新政力度空前，直接打破了执行多年的限购壁垒。新政规定，非沪籍单身和居民家庭只要满足1年社保条件，以及上海本地户籍的单身和居民家庭，在

　　。这意味着在上海外环外区域，你想买几套就可以买几套。同时，新政还打破了非沪籍单身不可购买新建商品房的要求。过去，沪籍居民家庭只能在上海全市范围内购房2套；非沪籍居民家庭需要连续缴纳社保或个税满1年及以上，才能在外环购房1套；满3年及以上才能在内环购房1套。这一对比，新政的宽松程度可见一斑。

　　公积金政策也迎来重大优化。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。

　　更有创新的是，新政支持提取公积金支付购房首付款，并且不影响公积金贷款额度计算。这种“又提又贷”机制大幅度的降低了购房资金门槛，对年轻群体特别友好。

　　信贷政策也有突破性调整。银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，而是按照每个客户风险状况差异化定价。结合当前LPR水平，上海首套房贷利率已降至3.05%，二套降至3.45%，处于历史低位。

　　个人住房房产税政策同样进行了优化。对合乎条件的非沪籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。这一政策直接降低了外来人才置业成本。

　　市场对新政的反应立竿见影。政策发布后，上海有刚需购房者连夜签单，房产经纪人忙到凌晨一点半。太平洋房屋的多个方面数据显示，新政实施后两天，其二手房成交环比上周增长约14.8%，新增客户环比增长约40.1%。外环外的新房市场也迎来亮眼表现。8月26日，闵行梅陇的保利·海上印三批次开盘，168套房源当日售罄；宝山杨行的金茂棠前160套房源也在当日实现日光。两个项目首开至今，均实现“三开三罄”。

　　就在上海新政引发市场热烈反应之际，8月28日中央再发重磅文件《关于推动城市高水平发展的意见》，为中国城市发展和房地产政策定调。

　　的阶段。这在某种程度上预示着过去那种大拆大建的模式已结束，未来将更看重存量物业的改造和提升。

　　要求系统推进“好房子”和完整社区建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。

　　文件还提出稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。这些举措都将为房地产市场注入新的活力。

　　从上海新政到，一系列政策调整表明政府正采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。政策设计不仅着眼于短期市场稳定，更注重长期健康发展。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次《意见》明确了城市作为现代化建设重要载体和人民幸福生活重要空间的功能定位，强调当前城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，突出了以推进城市更新为重要抓手开展工作的重要性。

　　华东师范大学公共政策系副教授胡金星表示，过去很多年里，城市工作主要解决住房“有没有”的问题，而现在则是解决住房“好不好”的问题。推进“好房子”和社区建设是推动城市高水平发展的抓手之一，有利于促进房地产市场可持续发展。

　　政策效果已经初步显现。北京在8月8日放松五环外限购政策后，通州区房地产市场认购量较7月周末中等水准大幅度的提高68%，改善型项目表现尤为突出。上海新政后，市场关注度也明显提高，看房人数明显增加。

　　随着“金九银十”传统销售旺季的到来，在政策全面升级的加持下，市场普遍预期成交量将有所回升。政策的出台不仅降低了购房门槛和成本，还在某些特定的程度上改变了市场预期，缓解了购房者的观望情绪。

　　未来房地产市场将呈现新格局。一线城市和强二线城市，由于人口持续流入、产业基础雄厚，在政策刺激下，市场有望率先企稳回暖。而部分人口流出、产业单一的三四线城市，尽管政策松绑，但仓库存储上的压力依然巨大，市场复苏难度较大。

　　从中长久来看，房地产行业将加速从过去的高速扩张型向高质量发展型转变。房地产企业要加快转变发展方式与经济转型，适应市场对高品质、绿色环保住宅的需求，提升产品竞争力。政府需要继续完善有关政策体系，加强市场监管，确保政策落实到位。

　　随着保障房体系的完善，房地产市场的供需结构将更加合理，行业发展将更加稳健。“市场+保障”双轨制格局将逐渐形成，满足多种层次人群的住房需求。

　　中国房地产行业正在经历一场深刻变革，从追求规模扩张转向注重质量提升，从增量扩张转向存量优化。这一转变过程虽然会带来短期阵痛，但有利于行业长期健康发展，最终受益的将是广大老百姓。